Properti

Potensi Surabaya Barat, Konsep Pengembangan Sebuah Kawasan Terpadu di Surabaya

propertiproperti

Bicara soal potensi bisnis yang ada di Surabaya, agaknya semua pelaku bisnis sepakat bahwa Surabaya Barat saat ini dan kedepan akan menjadi kiblat pebisnis dalam mengembangkan bisnis propertinya di wilayah Surabaya. Bukti makin menariknya Surabaya Barat dapat terlihat  mulai agresifnya pengembang besar melebarkan sayapnya di Surabaya Barat.

Setidaknya ada 3 pengembang besar yang saat ini mencoba “ meraup” keuntungan dengan bermain di wilayah Surabaya Barat. Sebut saja misalnya PT. Intiland Development, Tbk dengan proyek Graha Festivalnya, PT. Ciputra Surya,Tbk dengan proyek CBD Citraland Surabaya serta Pakuwon Group dengan perumahan Grand Pakuwonnya.

Dengan kondisi seperti itu, amat wajar jika pada akhirnya beberapa waktu terakhir ini terjadi perubahan yang cukup signifikant dari peta bisnis yang ada di Surabaya. Jika dahulu pebisnis lebih tertarik untuk mengembangkan bisnisnya di wilayah Surabaya Timur. Tapi kini dengan semakin sulitnya lahan cukup luas di dapat di wilayah Surabaya Timur, maka pilihan Surabaya Barat adalah solusinya.

Terbukti dari laporan yang di keluarkan oleh Colliers International Indonesia pada tittle Surabaya / Apartment H2 2017 : 9 January 2018. Dalam Apartment Location Based on Number of  Units ( Apartment Strata Tittle ) komposisinya adalah : Surabaya Selatan (6%), Pusat Surabaya (3%), sementara Surabaya Barat mulai mengimbangi perkembangan yang ada di Surabaya Timur. Saat ini komposisinya untuk Surabaya Barat ( 45%) dan Surabaya Timur (46%). Sementara untuk Apartment for Lease kondisinya adalah ; Surabaya Selatan ( 4%), Surabaya Pusat hanya ( 22%), justru Surabaya Barat muncul sebagai pemenang dengan (74%). Dari uraian diatas, memang kita bisa meyakini bahwa saat ini dan kedepan Surabaya Barat  bisa jadi magnet baru di kawasan Surabaya.

  Dari skala hargapun Surabaya Barat cukup memberikan pergerakan harga yang cukup menarik. Jika dari Average Asking Price ( in IDR/Sqm ) of Apartment in Surabaya, Based on Region posisinya :

 

REGIONH2 2016H1 2017 H2 2017HOHYOY
West Surabaya20,688,29620,868,57721,398,8942,5%3,4%
East Surabaya15,853,11316,201,92916,465,6761,6%3,9%
South Surabaya17,458,48018,025,14718,025,1470,0%3,2%
Central Surabaya28,351,20329,123,33329,550,9001,5%4,2%

  Sumber : Colliers International Indonesia-Research

 

Sementara dari skala Average Take-up Rate, posisi posisi Surabaya Barat sudah mampu melebihi angka yang di dapatkan oleh Surabaya Timur.

 

REGIONH2 2016H1 2017 H2 2017HOHYOY
West Surabaya88,0%88,3%87,8%-05%-0,2%
East Surabaya80,1%78,7%80,3%1,6%0,2%
South Surabaya70,6%81,3%83,0%1,8%12,5%
Central Surabaya64,2%63,0%67,6%4,6%3,4%

  Sumber : Colliers International Indonesia-Research

 

 

 

 

 

Kondisinya sendiri, untuk tren bisnis apartemen yang terjadi di Surabaya pada H2 2017 versi Colliers International Indonesia, seperti yang disampaikan oleh  Ferry Salanto, Senior Associate Director. “  Kondisi terkini pasar apartment strata tittle yang ada di Subaya masih menunjukan segment menengah bawah masih mendominasi pasar apartement yang ada. Dimana prosentasenya dibanding keseluruhan pasar apartemen yang ada berada pada level 57,2%, “  kata Ferry Salanto. Sedangkan hingga memasuki paruh kedua 2017 dengan masuknya 3 proyek apartemen baru yang memberikan total 1.732 membuat adanya peningkatan jika dilihat YOY menjadi 30,619 atau terjadi peningkatan sebesar 11%.

 

Dari kondisi ini kita bisa melihat, bahwa terjadinya tren perubahan pola gaya hidup dari mulai tinggal di rumah tapak menuju hunian vertical mulai terlihat di Surabaya. Hal ini bisa saja terjadi karena pertama saat ini lahan yang semakin terbatas di Surabaya, kedua jikapun ada maka harga unit rumahpun akan berada pada kisaran yang cukup mahal. Padahal kebutuhan seseorang akan tempat tinggal tidak bisa di  tunda. Maka solusi terbaiknya adalah mencari alternative hunian yang bisa terjangkau. Salah satunya adalah tinggal di apartment. Dengan komposisi yang cukup menarik dimana berdasarkan skala Apartment Segment Based on Number of Units ( apartment strata tittle). Untuk segment  low (14,4%), Upper (3,7%), Mid-Up (24,7%) serta Mid-Low (57,2%). Ini sudah menunjukan bahwa masyarakat Surabaya sudah mulai bisa menikmati gaya hidup tinggal di apartement.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Achmad S. F
the authorAchmad S. F

Tinggalkan Balasan